Viele Käufer möchten nur kaufen, wenn die Bank finanziert oder die bisherige Immobilie rechtzeitig verkauft wird. Solche Bedingungen sind möglich, müssen aber präzise gestaltet und von der anderen Seite akzeptiert werden.
Bedingung, Rücktritt und Fälligkeit unterscheiden
Eine aufschiebende Bedingung lässt Rechtswirkungen erst bei Eintritt eines Ereignisses entstehen. Ein Rücktrittsrecht erlaubt unter festgelegten Voraussetzungen die Lösung vom bereits geschlossenen Vertrag. Eine Kaufpreisfälligkeitsregel bestimmt dagegen nur, wann gezahlt werden muss.
Unklare Sätze wie „vorbehaltlich Finanzierung“ reichen für einen sicheren Ablauf nicht. Definieren Sie Banknachweis, Darlehenssumme, Frist, Mitwirkung, Benachrichtigung und Folgen des Scheiterns.
Alles Wesentliche zum Notariat
Der Grundstückskaufvertrag bedarf nach § 311b BGB notarieller Beurkundung. Übermitteln Sie gewünschte Bedingungen früh an das Notariat und vermeiden Sie private Nebenabreden. Notarinnen und Notare beraten neutral; bei gegensätzlichen Interessen kann zusätzliche anwaltliche Beratung sinnvoll sein.
Die Bundesnotarkammer empfiehlt Käufern von Eigentumswohnungen, Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklage und Rückstände vor Beurkundung zu prüfen.
Fristen mit Reserve planen
Bankprüfung, Grundschuld, Verwalterunterlagen oder der Verkauf einer anderen Immobilie können länger dauern. Planen Sie realistische Nachweise, Verlängerungsmöglichkeiten und eine klare Kostentragung für den Fall, dass der Abschluss nicht umgesetzt wird.
Hinweis: Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung.