Wer verkauft und gleichzeitig neu kauft, muss zwei Zeitpläne synchronisieren: Finanzierung und Besitzübergabe. Die richtige Reihenfolge hängt weniger von Marktprognosen als von Ihrer finanziellen Belastbarkeit und Flexibilität ab.
Erst verkaufen
Vorteile sind ein bekannter Erlös, klareres Eigenkapital und geringeres Risiko einer langen Doppelbelastung. Nachteile können Zwischenmiete, Umzug in zwei Etappen oder Zeitdruck bei der Suche sein. Ein später Besitzübergang oder befristetes Nutzungsrecht kann helfen, gehört aber in den notariellen Vertrag.
Erst kaufen
Sie können das neue Zuhause ohne unmittelbaren Suchdruck wählen. Dafür tragen Sie gegebenenfalls zwei Finanzierungen, Betriebskosten und das Risiko, dass der alte Verkauf länger dauert oder weniger erlöst. Lassen Sie die Bank ein Belastungsszenario mit längerer Vermarktungszeit und Preisabschlag rechnen.
Keine privaten Nebenabreden
Ein Vertrag, der zum Erwerb oder zur Übertragung eines Grundstücks verpflichtet, bedarf nach § 311b BGB notarieller Beurkundung. Bedingungen zu Finanzierung, Verkauf der bisherigen Immobilie, Räumung oder Besitzübergang sollten rechtzeitig mit dem Notariat besprochen und wirksam gestaltet werden.
Entscheidungscheck
Berechnen Sie für sechs bis zwölf Monate beide Kreditraten, Hausgeld oder Nebenkosten, Versicherungen, Umzüge und Reserve. Legen Sie außerdem einen Mindestverkaufserlös fest, unter dem Finanzierung und Anschlusskauf neu geprüft werden müssen.
Hinweis: Allgemeine Orientierung, keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.